История с красноярским долгостроем на улице Крайней 12 тянется уже около двадцати пяти лет. И, хоть дом ввели в эксплуатацию уже в 2010 году, расследования по уголовным делам, судебные разбирательства, похоже, только набирают обороты…

Строительство четырнадцатиэтажного дома на улице Крайней 12 было начато в далёкие девяностые. До 2002 года подрядчиком по строительству выступало ООО СКФ «Толстиков и К». Построив с грехом и браком пополам каркас дома лишь до  двенадцатого  этажа,  нерадивый  подрядчик избавился в 2003 году от хлопотного объекта. Достраивала его фирма ООО «Стройтэкс-Инвест», которая изменила название на «Строй-Инвест». По  договору, генподрядчик обязался завершить строительство  к июлю 2005 года. Однако, фирма сподобилась только на завершение пресловутого каркаса.

Как и предыдущий застройщик,  генподрядчик при выполнении работ не обошелся без брака. В квартирах были установлены кривые перегородки без креплений и армирования, неморозостойкие оконные блоки были закреплены на пену, в электропроводке использовались  алюминиевые кабели, а в  системе отопления  установленные тонкостенные стальные электросварные трубы требовали незамедлительной замены. То же можно сказать и про  сантехнику, и про  лифт, и про многое другое. «…по заключению эксперта ГУ Красноярская лаборатория судебной экспертизы № 203/50-1(08) от 10.06.2008г. по уголовному делу № 18008349 стоимость выполненных работ ООО «Стройтэкс-Инвест» (ООО «Строй-Инвест») по строительству жилого дома № 1 на ул. Крайняя, 1 за период с 2003г. по 2005г. составила  — 23 930 тыс.руб., из них основная часть работ оказалась выполненной с браком, который вынужден был исправлять ТСЖ «Зодчий».

Из экспертного заключения №6-2011, сделанного на основании Определения Ленинскогорайонного суда от 19.04.2011 «Об определении сметной, рыночной стоимости  объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Крайняя, д.1 (12): «…По договору № 41 от 20.08.2002г. о долевом участии в строительстве жилого дома  застройщик – ООО СКФ «Толстиков и К» передал подрядчику – ООО «Стройтэкс-Инвест» 13 квартир общей площадью 1039,62м2.

 По п. 2 договора № 41 все 13 квартир передаются безвозмездно для инвестирования в строительство жилого дома.

…для возможности завершения строительства по проекту полученных от Застройщика 13 квартир в жилом доме в срок 4 квартал 2005г., по условиям Сторон по договорам инвестирования и генподряда, ООО «Строй-Инвест», как Подрядчик и Инвестор квартир, обязан был выполнить дополнительно работ Заказчику ООО «Толстиков и К» на сумму 39 303тыс.руб., что фактически не сделано. Таким образом, ООО «Строй-Инвест»  не выполнив условия по договору № 5, не имел права получения и продажи 13 квартир по договору № 41» .

 Более того, в результате судебных разбирательств, было установлено, что у ООО «Строй–Инвест» вообще не было законных оснований на застройку объекта.

Вот такие  компании начинали строить этот многострадальный  дом. Тем не менее, сами они успели собрать с дольщиков 65,7 миллионов,  при этом выполнив работ всего на 43, допустив брак, используя  непригодные стройматериалы. Обязательства по передаче своим инвесторам по договорам  долевого участия готовых квартир они не выполнили, разницу собранных денежных средств  никому  не передали, и никто до сегодняшнего дня не предъявил им иск за невыполнение обязательств по договорам, не потребовал возврата денежных средств.

 После того, как стройка опять встала, дольщики решили завершать дом сами, силами своего ТСЖ «Зодчий». Сметная стоимость  строительно-монтажных работ и работ по устранению брака  составила на момент независимой оценки, проведенной в соответствии с Определением Ленинского районного суда от 19 апреля 2011 года эксперт-оценщиком О.Н.Трифоновой 146 миллионов рублей. Из этого же экспертного заключения следует, что для того, чтобы достроить дом ООО «Толстиков и К» передало ТСЖ  «Зодчий» 22 не инвестированные квартиры. При продаже этих квартир с 2006 года по 2011 по рыночным ценам ТСЖ получил бы  в среднем 46 миллионов рублей. Остальные  100 миллионов  надо было собирать с дольщиков, ведь с того момента, как они заключили свои договоры, цена за квадратный метр выросла в разы – все эти цифры подтверждаются расчетами в экспертизе. Однако, некоторые дольщики, заплатившие намного ниже рыночной цены –всего 3600 рублей за квадратный метр, решили что этого достаточно. Они обратились в суды, доказывая свое право собственности на квартиры. И суды, подчас, это право признавали. Но вот вопрос, на какие средства нужно было достраивать  дом, ни в одном суде так и не решился. Учитывая, что недобросовестные застройщики ООО «Толстиков и К» и ООО «Строй-Инвест» «поназаключали» двойных договоров инвестирования, о которых они не сообщили ТСЖ «Зодчий», претенденты на квартиры стали расти, как грибы после дождя. За весь период строительства   в судах рассматривалось более трехсот различных исков, поэтому председателю ТСЖ  приходилось помимо строительных вопросов заниматься и судебными делами. Ведь  дом надо было  на какие–то деньги достраивать. На собраниях дольщиков вопрос о необходимости дополнительного инвестирования неоднократно поднимался, называлась  реальная фактическая цена квадратного метра. Экспертизой, назначенной Ленинским районным судом  от 19.04.2011 эта цена была подтверждена. Большая часть дольщиков, понимая это, деньги вносила, ведь на собраниях  цены за квадратный метр неоднократно  были озвучены.

Тем, же, кто не хотел доплачивать, руководство ТСЖ  отправляло уведомления —требования, а также не подписывало акты приема – передачи жилых помещений. С кем – то вообще договоры пришлось расторгнуть и привлечь для достройки дома новых инвесторов. Именно за эти действия и поплатился председатель правления ТСЖ «Зодчий» Александр Усталов. И, хотя он  уже с ноября 2010 года не являлся председателем правления ТСЖ «Зодчий», в 2017 году все же  был  осужден на три года колонии общего режима   по статье 201 УК РФ «злоупотребление должностными  полномочиями» с выплатой ущерба трем  дольщикам. По апелляции приговор был смягчен, и наказание было заменено на условное. 

С ноября 2010 года председателем правления ТСЖ избран Виктор Грозный. Кроме  вопросов по достройке первого этажа дома, устранению недоделок,  новому руководству  ТСЖ «Зодчий» необходимо было решать вопросы и по устранению задолженности перед ресурсоснабжающими компаниями, так как  многие  жильцы не только не доплатили за строительство, но и не платили почти десять лет за коммунальные услуги, долгов накопилось очень много. 28 марта 2016 года, в связи с тем, что ТСЖ «Зодчий» признано банкротом, было введено конкурсное управление. И теперь уже конкурсный  управляющий  ТСЖ «Зодчий» Антон Путиков стал обращаться в суды с исками  к должникам — собственникам квартир об оплате задолженности. Возможно,  это и  «сподвигло» недоплативших за строительство и имеющих долги за коммуналку дольщиков,  обратиться с заявлениями и жалобами  на бывшее руководство ТСЖ  в различные инстанции. Ведь, как известно, лучшая защита, это нападение.

В сентябре 2017 года «обманутые дольщики» через газету «Красноярский рабочий»  обратились  даже  к Президенту, с утверждением, что  «Органы срослись с криминалом!». Один из подписавшихся  — собственник квартир №71и №72  —  В.Н. Липов.  Из экспертного заключения №6-2011 от 19.04.2011:  «…По договорам № 71 и № 72 от 15.10.2006г. Липов В.Н. оплатил по 3000руб. за 1м2 общей площади или всего 413 310руб.   Рыночная стоимость 1м2 общей площади квартир по данным Госкомстата РФ в 2006 году  составляла:  улучшенной планировки – 27 046руб., элитных квартир – 29 933руб. Анализ показывает, что требование ТСЖ «Зодчий» о доплате стоимости 1м2 общей площади квартир к инвестору Липову В.Н. обоснованные, так как фактическая оплата инвестором производилась в суммах ниже существующих рыночных цен. Рыночная стоимость этих квартир в настоящее время  составляет:  137,77 х 45890 = 6 322 265 руб».  Тем не менее,  суд  признал за Липовым право на эти квартиры, а вот  на какие деньги ТСЖ должно было достраивать дом,  ему , вероятно, было уже  неинтересно. Поэтому кто в этой ситуации «обманутый дольщик» —  вопросы  далеко неоднозначные. 

А, не далее, чем через месяц после этой  публикации, «органам» опять пришлось озадачиться. В очередной публикации «обманутая  дольщица» Елена Леонтьева обратилась  к руководителю ГУ МВД России пот Красноярскому краю  «Что с полицией, генерал Речицкий?»   Елене Леонтьевой  решениями Ленинского районного суда, Красноярского  краевого суда, постановлениями  Арбитражного суда Красноярского края, Третьего арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Восточно — Сибирского округа, Определением Верховного  суда Российской Федерации было отказано  в удовлетворении требований   о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №79 ( строительный номер №2 )  по улице Крайняя в г.Красноярске: «Суды пришли к выводу о том, что  истицей не исполнены в полном объеме обязательства  по финансированию дома, необходимому  для достройки дома по ул.Крайняя 12 в г.Красноярске и сдаче его в эксплуатацию. Поэтому признав, что истица не полностью исполнила  обязательства  пот оплате  строительства спорной квартиры, суд согласился  с доводами ответчика об отсутствии  правовых оснований  у ТСЖ «Зодчий» по передаче спорной квартиры в собственность Леонтьевой Е.В.». 

 

 15 ноября 2010 года дом №12 по улице  Крайней  был введен  в эксплуатацию, правда  без первого этажа, что подтверждается  Разрешением №01/ 8613. Этот факт нашел своё подтверждение  в ответе от 14.01.2014 №01/164–дг заместителя департамента градостроительства Р. Соколова, который был предоставлен  по   запросу краевого суда. На момент банкротства в доме имелось 77 квартир, введенных в эксплуатацию. Нумерация  квартир начиналась  со второго этажа, а  на первом этаже она  должна была продолжиться после введения его  в  эксплуатацию. Дольщики, которые оплатили за помещения на первом этаже,  обратились в Арбитражный суд с исками о включении  их в реестр кредиторов, и их заявления были удовлетворены.

Однако в мае 2017 года при проведении собрания собственников дома обнаружилось, что уже в 2016 году на кадастровый учет были  поставлены  две квартиры, которые находятся на первом этаже, хотя все прекрасно знали, что этот этаж  не был введен в эксплуатацию. Квартирам присвоены номера №79 и № 80, а последняя №80  вообще уже на несколько раз перепродана. Как выяснилось, эти квартиры были поставлены на  кадастровый учет на основании   актов приема – передачи от 2011 года  «обманутой дольщице» Елене Леонтьевой и её бывшему супругу Посевкину. Эти поддельные акты,  как утверждает в многочисленных пояснениях, закрепленных  протоколами судебных заседаний, бывший председатель ТСЖ «Зодчий» Виктор Грозный, он никогда не подписывал.  Более того, решением Арбитражного суда подтверждено, что  право  требования на  квартиру  №79 вообще принадлежит Шевченко Леониду Гавриловичу.

Елена Леонтьева  по доверенности от Посевкина  занималась продажей квартиры №80. С 2016 года эта квартира была перепродана пять раз: 29 июня 2016 года     была зарегистрирована за  Алексеем Посевкиным (бывшим мужем Леонтьевой),  6 июля уже была продана землячке Леонтьевой  из Железногорска,   Ольге Найдишкиной, которая   26 декабря этого же года продала её Виталию Рыжикову.  Рыжиков  продал её   Михаилу Максимову, а  29 октября 2018 года квартира №80 волшебным образом     оказалась в собственности «обманутой дольщицы»   Елены Леонтьевой и  членов её семьи. Кроме того, Леонтьева  претендует и на квартиру №79.

Законный претендент на квартиру № 79  Леонид Шевченко вместе с инициативной группой жильцов дома не раз  обращался в многочисленные инстанции с заявлениями о подделке документов   Леонтьевой.  Но   сегодня он  сам стал одним из фигурантов уголовного дела.  По его обращениям  о подделке документов на квартиры №79, №80 первого этажа,  не введенного в эксплуатацию до сегодняшнего дня,  неоднократно принимались решения об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.3 ст.327 УК РФ. И вот только 12 августа 2019 года прокуратура города Красноярска сообщила ему, что «…изучением материала проверки установлено, что проверка проведена поверхностно, указания прокуратуры Ленинского района по существу до конца не выполнены, какая либо проверка по указанным заявлениям не проводилась. Таким образом, доводы Вашего обращения признаны  в указанной части обоснованными, обжалуемое процессуальное решение отменено прокуратурой г. Красноярска, в ходе настоящей проверки, органу дознания даны указания о проведении дополнительных проверочных мероприятий…».    

  Инициативная группа жильцов дома, которая обращалась в правоохранительные органы  с заявлениями  о махинациях Леонтьевой  с документами, теперь,  по версии одного из следователей, оказывается,  сама является  организованной преступной группой. А бывшему председателю ТСЖ «Зодчий» Александру Усталову 21 марта 2019 года   было вновь  предъявлено  обвинение, по сути, за те же действия, за которые он уже понёс наказание, но теперь уже   по статье 159 ч.4 УК РФ. В  постановлении  о возбуждении уголовного дела указан период совершения преступления: с 2006 года по 2017 год. Но, ведь  этим  же следователем несколько лет назад  изучались многочисленные материалы  уголовного дела Усталова и  мошенничества в его действиях не было усмотрено,  суд   рассматривал дело в рамках статьи 201 УК (злоупотребление должностными полномочиями). На момент уголовного преследования следователь   обладал всей полнотой доказательств, установленных им же самим, чтобы квалифицировать действия Усталова, в  приговоре Ленинского суда был указан период совершения Усталовым преступления: с 03.05.2007 по 19.10.2010. Тогда, каким образом  Усталов, с  ноября 2010 года сложивший с себя полномочия председателя правления ТСЖ «Зодчий»  и  не имеющий после этого права подписывать какие либо документы от имени ТСЖ, мог мошенничать с имуществом потерпевших с 2010 до 2017 года? В  обвинительном постановлении действия Усталова  за этот период не описаны. И почему тот  период времени, за который Усталов  уже понес наказание, включен в новый  период совершения преступления по статье 159.4? Почему возбуждено уголовное дело  по заявлениям граждан, притязания на квартиры которых в доме 12 по улице Крайней, уже разрешены судами ( В.Худоногов, В.Романов, Э. Огнев не признаны инвесторами в отношениях с ТСЖ «Зодчий»)?  Инвесторам В. Вагнер и А.Ромашовой  ТСЖ «Зодчий» возвратило денежные средства. Написавший заявление о привлечении Усталова и Грозного к ответственности  Н.Кабанов,  имел взаимоотношения с организацией «УМ-3», которая поставляла через   его  ООО «Медисон»  промышленные  материалы Строй –Инвесту?  В свою очередь «УМ-3», имея правоотношения с ООО «Строй –Инвест» вели  расчеты квадратными метрами в доме №12 по улице Крайней.  Кабанов в 2006 году заключил договор на достройку  с ТСЖ «Зодчий», но внес недостаточно средств. Почему многие инвесторы, заключившие договоры с ООО «Строй — Инвест», предъявляют претензии к ТСЖ «Зодчий», которое  никогда не был правопреемником ООО «Строй –Инвест» и никаких договоров с ним  не заключало. К  ООО «Строй- Инвест», собравшему деньги с дольщиков и  не вложившему   большую их   часть в строительство дома №12 , никто исков, заявлений о мошенничестве   до сих пор не предъявил.

Принцип  non bis in idem ( никто не может быть осужден дважды),  запрещающий повторное преследование и наказание за одно и то же деяние, известен еще с античных времен. Он закреплен и в международном праве: в п. 7 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г. «никто не должен быть вторично судим или наказан за преступление, за которое он уже был окончательно осужден или оправдан в соответствии с законом и уголовно-процессуальным правом каждой страны», в ст. 4 — «право не быть судимым или наказанным дважды» Протокола N 7 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод «никто не должен быть повторно судим или наказан в уголовном порядке в рамках юрисдикции одного и того же государства за преступление, за которое уже был оправдан или осужден». Этот же принцип справедливости закреплен статьей 50.1 Конституции РФ.

Александр Усталов старался достроить  дом,  но  поплатился лично за несовершенство законодательства, за рост цен, за дефолт 2008 года, за желание некоторых дольщиков получить дешевое жилье, цена которого в разы меньше той, которая реальна,  и был осужден  в 2017 году. В 2019 году ему  вновь предъявлено обвинение и  вот уже шесть  месяцев он находится в СИЗО, судьи  уже трижды продлевали ему арест, используя формулировку следователя о тяжести преступления. Доводы адвокатов о чрезмерности меры пресечения, применяемой в отношении обвиняемого по экономическому преступлению,  во внимание не принимаются.  Длительное пребывание в СИЗО сказалось как на психологическом, так и на физическом здоровье Усталова.

 В августе вступили в силу изменения статьи 108 УПК  РФ, согласно которым заключение под стражу в качестве меры пресечения осужденных по ч.4 ст. 159 УК не может быть применено. 11 сентября 2019 года суд примет решение — продлить  нахождение под стражей Александру Усталову  или нет.

Будет ли   осужден дважды за одно и то же деяние Александр Усталов, покажет время. Но хочется верить, что принцип справедливости,  всё же, будет соблюдён, хотя бы справедливости ради.

Дмитрий Голованов  —  главный редактор  сайта «Бюро журналистских расследований «Факт»», руководитель рабочей группы при Союзе журналистов Красноярского края «СМИ против коррупции».