Падающая в финансовую пропасть компания «Сегежа-групп» в отчаянии цепляется за сибирские регионы

Вот только нужен ли идущий ко дну лесопромышленный холдинг Иркутской области и Красноярскому краю? Предлагаемые компанией проекты «развития территорий» вызывают много вопросов у экологов, представителей малого и среднего бизнеса, занимающегося заготовкой и обработкой древесины, а также у журналистов и общественников.

Желание руководства холдинга «Сегежа-групп» укрепить свои позиции в Сибири понятно и объяснимо. После свёртывания экономических отношений со странами Евросоюза, у одного из крупнейших игроков лесопромышленного рынка начались серьёзные проблемы со сбытом продукции. Страны Юго-Восточной Азии теперь выглядят гораздо более привлекательными и перспективными партнёрами. Да и объёмы запасов древесины в европейской части России и сибирской тайге несопоставимы по масштабам… Казалось бы, всё логично. Тем не менее, губернаторы Кобзев и Котюков, подписавшие с компанией некие договоры-намерения, подверглись критике в социальных сетях и некоторых СМИ. Дело в том, что в этих регионах «Сегежа-групп» «присутствует» достаточно давно, однако, ни особого экономического «прорыва», ни реализации каких-либо мало-мальски значимых социальных проектов на сибирских территориях не наблюдалось. И это в те времена, когда холдинг был, что называется «на коне», получал солидную прибыль, то есть имел все шансы «проявить» себя, завоевав доверие сибиряков. В связи с этим возникает вполне резонный вопрос: если компания не «заморачивалась» развитием сибирских регионов в «тучные годы», какие имеются предпосылки для того она займётся этим сейчас, терпя колоссальные убытки?

Может возьмёте дровами?

Что же предлагает «Сегежа-групп» сибирским регионам? Уже после Нового года губернатор Красноярского края Михаил Котюков торжественно подписал соглашение с ПАО «Акционерная финансовая корпорация “Система”». Стоит напомнить, что холдинг «Сегежа-групп» входит в означенную корпорацию. Как говорится в официальном сообщении, «речь идет как о мероприятиях по развитию лесопромышленного комплекса и переработке сырья, так и о реализации проектов в сфере информационных технологий, развитии экологичной транспортной системы, туризма, логистики и здравоохранения…».

Из конкретики прозвучало только одно направление – модернизация нескольких котельных и перевод их с угля на «евродрова» — так называемые пеллеты – биотопливо, изготавливаемое из древесных отходов. Планируется переоборудовать несколько котельных – в Лесосибирске и некоторых других населённых пунктах края. Кроме того, «Сегежа» намеревается создать так называемый «чистый квартал» в Красноярске – перевести на новое топливо одну из небольших городских котельных. Правда, как это поможет улучшить экологическую ситуацию в миллионном городе, где все теплоэлектроцентрали отапливаются бурым углём, не совсем понятно. Второй, логичный вопрос – что, кроме этих самых «пеллет», которые, как известно, изготавливаются из древесных отходов, будут иметь жители Красноярского края от деятельности Сегежи на территории региона? Отбросив завёрнутые в красивые обёртки слова, «деловое предложение» компании в сухом остатке звучит так: «Мы тут у вас хотим вырубить лес, но не переживайте: мусор после себя сожжём. Заодно и погреетесь… Как говорится, кому вершки, а кому и корешки…

Кроме того, в Красноярском крае может появиться завод по производству тяжёлой техники для лесной отрасли. Но это – неточно. По словам председателя правительства Красноярского края Сергея Верещагина, этот вопрос «рассматривается».

А вот ещё цитата из пресс-релиза пресс-службы губернатора Красноярского края: «Участники встречи затронули вопросы развития лесопромышленного комплекса и лесохимической отрасли региона, перспективы реализации в крае крупных инвестиционных проектов. В частности, обсуждалась возможность создания на территории северной группы районов современного высокотехнологичного целлюлозно-бумажного производства». Ей уже без малого шесть лет и речь идёт о встрече в 2018 году главы АФК «Система» Владимира Евтушенкова и Александра Усса, тогда ещё только исполняющего обязанности губернатора Красноярского края. Стоить заметить, что все многообещающие предложения так предложениями и остались – никакого целлюлозно-бумажного производства на территории Красноярского края так за эти годы и не появилось

Ничего на территории края не построив, «Сегежа-групп», тем не менее, сумела прибрать к рукам одно из крупнейших в стране лесоперерабатывающих предприятий – «Новоенисейский лесохимический комплекс» (НЛХК) с ежегодной расчётной лесосекой в 2,2 миллиона кубометров древесины, собственными железнодорожными подъездными путями и речным флотом заплатив смешные, в общем-то деньги – 2,3 миллиарда рублей. Стоимость одной многоэтажки. Смена собственника никаких революционных преобразований на комбинате не вызвала, да и не могла вызвать, поскольку в состав совета директоров компании гражданин Швеции Мартин Херманссон, управлявший Новоенисейским ЛПК и до этого. И дело даже не в том, что он – гражданин недружественной страны. Задолго до того, как мы рассорились с европейскими державами, он зарекомендовал себя на территории России как бизнесмен с весьма неоднозначной репутацией. Тем не менее, лесная отрасль Красноярского края гремела на всю страну: то невиданными таёжными пожарами, то громкими посадками чиновников, ответственных за развитие лесной отрасли в регионе. Вряд ли это можно назвать долгожданным «прорывом» в лесной отрасли края. И вот – новый красноярский губернатор и новые намерения «Сегежи» осчастливить край. Возникает вопрос: если ни одно из старых не было выполнено, стоит ли региональным властям наступать на те же грабли?

Дом, который построит…

Иркутянам компания, входящая в структуры Владимира Евтушенкова, предлагает уже не горючие отходы от деревообработки, а диво-дивное: многоэтажные несгораемые деревянные дома.

В октябре минувшего года, на заседании совета межрегиональной ассоциации экономического взаимодействия субъектов РФ «Соглашение Сибири» (МАСС), губернатор Иркутской области Игорь Кобзев представил концепцию межрегиональной программы «Развитие деревянного домостроения в Сибирском федеральном округе до 2035 года». Надо ли говорить, что разработана сия программа специалистами «Сегежи». Один из таких домов сейчас строится почему-то в Байкальске – городе со стремительно убывающим населением. Градообразующее предприятие – знаменитый Байкальский целлюлозно-бумажный комбинат был закрыт десять лет назад как экологически вредный. Местным жителям взамен пообещали сделать здесь курортно-туристический центр. Но пока не получается… и если уж за дело возьмётся евтушенковская АФК «Система», то и вряд ли уже получится.

Желание «Сегежи», несущей в результате санкций убытки, развернуть деревянное домостроение в Сибири понятно – европейские рынки для компании потеряны, а производство деревянного панельного домостроения компанией уже освоено. Казалось бы, что плохого в том, что сибиряки будут жить в «евродомах»!? Но тут есть один нюанс: Сибирь – не Европа, а «дерево» из которого менеджеры холдинга предлагают строить дома на сибирских просторах, не совсем… дерево. То есть – не брус, не бревно а CLT-панель. CLT – английская аббревиатура образованная от «сross laminated timber». В переводе на русский — «перекрёстно склеенная древесина», или, проще фанера. Выдержат ли фанерные дома, рассчитанные на европейский климат, морозы которые в Сибири достигают 50 градусов? — вопрос не риторический. Уже сегодня в местной прессе проект подвергается резкой критике. Как бы то ни было, ещё ни один многоэтажный деревянный дом в Сибири до сих пор не введён в эксплуатацию. Вполне возможно, что это – очередной нереализуемый «прожект» для отвода глаз, под который АФК «Система» надеется получить очередные бюджетные вливания, а «Сегежа-групп» новые лесосеки для вырубки леса… Не будем забывать, что наши юго-восточные соседи, прежде всего Китай, заинтересованы в покупке круглого леса.

По итогам 2021 года АФК «Система», в которую входит и компания «Сегежа-групп», принесла 82,6 миллиарда рублей убытков, а за девять месяцев 2022 года – 139,5 миллиарда. Дальше, по всей видимости, дела пошли ещё хуже, так как более свежие данные о финансовом состоянии компании в открытом доступе отсутствуют. Здесь положение «евродровами» и «евродомами» из древесных отходов для сибиряков вряд ли выправить. Как в таких случаях говорил Остап Бендер: «нужна идея». В нашем случае она, скорее всего уже есть, и не представляет из себя бином Ньютона – получить новые лесосеки, из которых выжать максимум, по минимуму заморачиваясь «высокими технологиями» — до потенциальных покупателей «кругляка» из Сибири рукой подать.

Дмитрий Голованов

Почему Красноярск погряз в градостроительных скандалах

Прокуратура отнимает у застройщиков земли, жители домов, попадающих под снос по программе комплексного развития территории, недовольны предлагаемой компенсацией и готовы выйти на улицу… Такая ситуация в самом восточном городе-миллионнике страны сложилась не вчера. Всего этого можно было избежать, но алчность строительных магнатов и влиятельных чиновников, игнорирующих интересы простых горожан вынудила вмешиваться в ситуацию правоохранительные и надзорные органы…

Продолжаются слушания в арбитражном суде по иску прокуратуры Красноярского края к крупнейшей строительной компании Красноярска УСК «Сибиряк». Надзорный орган требует изъять у застройщика почти шестьдесят шесть гектаров земли в самом центре города. По мнению правоохранителей, владелец компании Владимир Егоров* приобрёл этот участок незаконно. Прокурорская проверка установила, что территория бывшего завода комбайнов, которую активно застраивает строительный магнат, является федеральной собственностью, и приобретать её у муниципалитета Егоров не имел никакого права.

Интересно, что в то время, когда совершалась сделка, Владимир Егоров был депутатом Красноярского городского совета. В этот период времени был совершён целый ряд махинаций с землёй, и есть все основания предполагать, что к этому приложило руку так называемое «строительное лобби» в горсовете. Тогда в 2013 году сразу четыре крупнейших красноярских застройщика – Разим Абасов, Александр Коропачинский, Геннадий Торгунаков и, разумеется, Владимир Егоров, вдруг проникшись нуждами и чаяниями красноярских избирателей, дружно выдвинулись в городской совет депутатов. Сразу после того, как самые лучшие земельные участки в городе были поделены, все они интерес к депутатской работе резко потеряли. Но, как выяснилось, кроме «интересов и договорённостей», существует ещё и российское законодательство. К сожалению, об этом почему-то вспомнили только сейчас… Не поздно ли спохватились?

Ученье – вот чума…

Казалось бы, лакомый кусок земли Егорову сам просился в руки: когда в 2013 году был принято решение о ликвидации Красноярского завода комбайнов (КЗК) у предприятия образовалась перед структурами «Сибиряка» довольно приличная задолженность.

Стороны договорились «полюбовно»: в счёт покрытия долга в 580 миллионов рублей концерн «Тракторные заводы» (в который входит КЗК) вывозит с территории предприятия своё оборудование, а «Сибиряку» достаётся имущественный комплекс завода и 19,2 гектара заводской земли.

Остальные площади холдинг «Сибиряк» приобрёл уже сам. На территории бывшего завода планировалось построить жилой комплекс на 30 тысяч жителей. Всего 1 миллион квадратных метров жилья и 400 тысяч «квадратов» коммерческой недвижимости.

Но тут началась старая песня – выяснилось, что застройщик не намерен «заморачиваться» строительством социальных объектов – школ, детских садов, поликлиники. Вот только почему-то ни краевые ни муниципальные власти, когда утверждался генплан застройки, это нисколько не смутило. Вопросом, где будут учиться дети, которые будут жить в новом микрорайоне, задалась только прокуратура.

«По-хорошему» вносить корректировки в план застройки нового микрорайона Егоров отказался, и тогда вдруг выяснилось, что земли, на которых ведётся строительство, холдинг «Сибиряк» не имел никакого права приобретать: заводу они не принадлежали, а были в аренде до 2039 года. В результате – «с целью защиты прав и интересов государства, жителей краевой столицы…» прокуратура потребовала вернуть незаконно приобретённые земли в федеральную собственность. Правда, тут был один нюанс – на участке, который потребовала изъять прокуратура, уже возведено несколько многоэтажек, при этом, часть квартир уже раскуплена. Эти дома прокуратура решила оставить, а от застройщика потребовала внести в казну 496 миллионов рублей, полученных с дольщиков, в качестве компенсации за «неосновательное обогащение». Судебные разбирательства по этому вопросу ещё впереди.

.На сегодняшний день известно лишь о том, что прокуратура предложила застройщику заключить мировое соглашение: продолжить строительство жилищного комплекса, но за свой счет возвести четыре образовательных учреждения. Однако Владимир Егоров этого делать категорически не желает – видимо, строить «человейники» и при этом тратиться на судебные тяжбы, платить немаленькие штрафы выгоднее, чем проявить реальную заботу о горожанах и потратить часть средств на возведение социальных объектов.

Соцобъекты по «Арбану»

На правом берегу Енисея, почти напротив изымаемой у структур Егорова строительной площадки, разгорается аналогичный скандал. Здесь, в микрорайоне Пашенный, по мнению прокуратуры, незаконно передан застройщику земельный участок, который находится в федеральной собственности. Когда-то на этих землях находилась красноярская Судоверфь. Предприятие, просуществовав почти девяносто лет, закрылось в 2010 году. В 2017 году эти земли были проданы муниципальными властями строительной компании «Арбан».

Нынешней весной здесь также начали возводить первый 17-этажный жилой дом. Всего планировалось построить шесть зданий на пять с половиной тысяч жителей. Ни о каких детских садах и школах, речи, понятно не велось… За совершение незаконной сделки задержана заместитель департамента имущественных отношений города Красноярска Ирина Тюрина. Ранее в отношении неё уже возбуждалось уголовное дело по факту получения взяток, которые она получала от предпринимателей за отчуждение муниципального имущества в их пользу. И теперь она вновь отправилась под стражу…

Стоит заметить, что провести расследование «по делу Арбана» и установить виновных поручил прокурору Красноярского края Роману Тютюнику заместитель генерального прокурора РФ Дмитрий Демешин.

Но главная причина заключается в том, что «Арбан», как и «Сибиряк», начал строительство без учета потребностей жителей микрорайона в социальных объектах. И это уже напоминает систему. Если уж не краевые и муниципальные власти, а силовые структуры начали заботиться о том, чтобы в новых микрорайонах было в достатке школ, садиков и поликлиник, определённо что-то не то творится в этом сибирском регионе.

Ипотека поневоле…

Впрочем, этих проблем у красноярских чиновников и застройщиков могло бы и не быть, если бы в последние годы краевая власть не оторвалась народа. И это не «фигура речи». Уже год воюют жители Николаевки – частного жилого сектора, расположенного в непосредственной близости к центру Красноярска с чиновниками и застройщиками. Люди недовольны размерами компенсаций, которые им предлагают за их предназначенные к сносу дома. За полтора-два миллиона, в которые застройщик оценил их недвижимость, можно, разве что, комнату в общежитии приобрести – в лучшем случае, студию на окраине города.

Жители жалуются, что застройщик терроризирует их звонками, требуя, чтобы они побыстрее продали свои дома за копейки. В 2022 году Николаевка была объявлена зоной КРТ, то есть комплексного развития территории, а это значит, что застройщик должен расселить жителей частного сектора за свой счет. В конце 2022 года на торгах победила компания «СтройИндустрия». Разумеется, её учредитель и директор Анна Саркисян сделала всё возможное для того, чтобы оценить недвижимость, которая определена под снос по минимальной ставке.

Более того – предложенная застройщиком планировка нового микрорайона даже не обсуждалась на публичных слушаниях. Оказывается, в Красноярском крае теперь так можно. Как выяснилось, ещё в октябре 2022 года председатель краевого правительства Юрий Лапшин, который сейчас находится под судом по делу о хищении средств, выделенных на строительство красноярского метрополитена) подписал постановление, согласно которому общественные слушания проводить необязательно, если земельный участок застраивается по программе КРТ. Людям, живущим в собственных домах с приусадебным участком почти в центре города предлагают от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр жилья и 300 тысяч рублей за сотку земли, в то время как рыночная цена на жильё в Красноярске колеблется от 130 до 140 тысяч рублей за квадрат! Менять свои усадьбы на крохотные квартиры-студии, а то и команды в общежитии, люди категорически не хотят. Застройщик предлагает эту сумму использовать как первоначальный ипотечный взнос. При этом, многие жители частного сектора — пенсионеры, и это предложение для них звучит издевательски…

Сейчас ситуация с комплексной застройкой в Николаевке зашла в тупик, а муниципальные и краевые власти, ничего не предпринимая, по всей видимости, ждут, когда в ситуацию вмешается прокуратура.

*

Дмитрий Голованов

В Зеленогорске, несмотря на протесты местного Совета ветеранов, пытаются выселить из квартиры семью участников СВО

В нашу редакцию обратилась жительница ЗАТО закрытого территориального образования Зеленогорск Красноярского края Юлия Хохрякова, в котором рассказала о том, она ждёт ребёнка, а местные власти, тем временем, судятся с её семьёй, а именно: с участниками СВО – отцом и сыном Хохряковыми и беременной невесткой, требуя освободить занимаемую жилплощадь. В судебном иске говорится, что зеленогорские власти настаивают на выселении «без предоставления другого жилого помещения».

Приводим здесь письмо Юлии Хохряковой без сокращений.

«Прошу Вашего содействия в вопросе предотвращения выселения из муниципального жилья моей семьи в количестве трёх человек. Хохряков Александр Георгиевич, 05.10.1995 года рождения, участник СВО, имеет контузию тяжёлой степени, осколочные ранения и разрыв перепонки, доброволец Донбасса, свёкор – Хохряков Георгий Александрович, 29.08.1973 года рождения, участник СВО, ветеран боевых действий, имеет ранение тяжёлой степени, я – Хохрякова Юлия Олеговна, 02.12.1993 года рождения, беременность 7,5 месяцев.

Проживаем по адресу: Красноярский край, город Зеленогорск, улица Парковая, дом * квартира *.

Муж и свёкор прописаны и проживают в данной квартире с 1995 года. Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется. Прописать в данной квартире меня отказывается администрация Зеленогорска.

Квартира находится в муниципальной собственности. В настоящее время нас пытаются выселить из данной квартиры без предоставления другого жилья.

По ситуации могу пояснить, что в 1995 году мой свёкор Хохряков Г.А. получил данную квартиру как служебную, поскольку работал в ЖЭК-7 водителем. В квартиру он вселился с женой и ребёнком (Хохряков А.Г.).

В 1996 году между Хохряковым Г.А. и Администрацией города Зеленогорск был подписан Договор найма жилого помещения, который пролонгирован на неопределённый срок.

Хохряков Г.А. с сыном Хохряковым А.Г. прожил в этой квартире с 1995 года, выезжая в горячие точки сначала один, а потом и с повзрослевшим сыном. В 2023 году мы с Александром заключили брак, в настоящий момент я беременна. Срок родов – февраль 2024. Администрация города Зеленогорск не дала разрешения мне, как супруге Александра на прописку. Пришлось прописаться у родственников, чтобы встать на учёт по беременности. В квартире (однокомнатной) мы проживаем втроем – свёкор, муж и я. В феврале нас станет четверо.

В настоящее время Администрация города Зеленогорск обратилась в суд с иском о расторжении Договора найма жилого помещения, признании квартиры служебной и выселении нашей семьи на улицу. ДЕЛО № 2-99/2023 (2-1461/2022;) ~ М-1252/2022.

Мы всей семьёй были у бывшего главы администрации Сперанского М.В. на личном приёме 2 ноября 2023 года, где он заверил нас в предоставлении двухкомнатной квартиры взамен той, в которой сейчас проживаем или оставить эту.

На судебном заседании 15 ноября 2023 года представитель Администрации города Зеленогорск заверила нас и суд в том, что «Речи никакой не может быть о двухкомнатной квартире».

Учитывая требование Указа Президента РФ и Постановление Правительства РФ о поддержке и защите всеми органами власти граждан России, выполняющих задачи военной операции на Донбассе и частичной мобилизации, прошу Вас оказать поддержку и помочь нашей семье.

Помогите не допустить трагедии, не оставить без жилья двух участников СВО и маленького будущего зеленогорца, который появится в феврале и может оказаться бездомным.

С уважением, Хохрякова Юлия Олеговна

Вот такое письмо отчаяния оказалось в распоряжении нашей редакции. В разгар специальной военной операции администрация выставляет на улицу семью из трёх человек, один из которых – беременная женщина, а двое других – бойцы СВО, имеющие фронтовые ранения и контузии. Откровенно говоря, мне трудно было поверить в происходящее, но письмо и документ – исковое судебное заявление о выселении семьи Хохряковых из «служебной» квартиры, в которой они проживают с 1995 года, у меня перед глазами.

В телефонном разговоре Юлия Хохрякова рассказала мне, что была приёме у главы ЗАТО Зеленогорск, или, как его ещё называют «города атомщиков» Михаила Сперанского, который предложил им «пока» переселиться в другую однокомнатную квартиру. А эту, дескать, придётся освободить, так как она «служебная». А потом им, якобы, дадут двухкомнатную. Никаких письменных гарантий она не получила: Квартира, которую ей показали «взамен служебной» семью Хохряковых никак не устроила: она меньше, чем та, в которой они живут сейчас, и требует основательного ремонта, на который у них ни сил, ни средств нет – женщина находится на восьмом месяце беременности.

В Зеленогорской администрации нарисовали благостную картину:

«Предложили идентичную квартиру, из муниципального жилого фонда, предназначенного для работников предприятий города. Также пояснили, что после трудоустройства и рождения ребёнка, им надо будет обратиться в Администрацию города с заявлением о выделении 2-комнатной квартиры. Такие квартиры в жилом фонде Администрации имеются, но будут готовы для вселения не раньше апреля-мая 2024 года, так как в них требуется произвести косметический ремонт. Оставить в спорной квартире невозможно, так как она отнесена к служебному фонду, и ранее предоставлялась Хохрякову Георгию как работнику муниципального предприятия, трудовые отношения с которым давно прекращены. После разговора на личном приеме Александр с супругой ушли удовлетворенные договоренностями, которые были достигнуты…».

Заверение, что «супруги ушли удовлетворённые договорённостями», на мой взгляд, отдаёт некоторым лукавством: зачем тогда женщине понадобилось обращаться в СМИ? Да и в телефонном разговоре Юлия мне подтвердила, что пока никакого «удовлетворения» не испытывает: одни слова и обещания, никаких подтверждающих документов нет.

А как администрация ЗАТО Зеленогорск относится к обращениям граждан, свидетельствует только один эпизод. В 2022 году 12 октября председатель Совета ветеранов Зеленогорска обратился к главе ЗАТО Михаилу Васильевичу Сперанскому с просьбой войти в положение семьи защитников Отечества Хохряковых и не лишать их единственной жилплощади.

Пытаюсь выяснить судьбу письма Совета ветеранов главе ЗАТО Зеленогорск, датированное 12 октября 2022 года с просьбой повнимательнее отнестись к судьбе участников спецоперации отца и сына Хохряковых, которых, по иску администрации ЗАТО Зеленогорск выгоняют на улицу. Как отреагировали на это письмо в администрации Зеленогорска – тайна за семью печатями. Супруга Хохрякова-младшего уверяет, что никакого ответа на это письмо она не видела. До Совета ветеранов ЗАТО Зеленогорск нам дозвониться не удалось. С главой ЗАТО Зеленогорск секретарь приёмной Ирина Пантелеймоновна Тишина соединять меня категорически отказалась. (хотя ещё совсем недавно глава ЗАТО Михаил Викторович Сперанский в соцсетях уверял, что «всегда открыт для диалога») В общем отделе категорически отказались отвечать на вопросы журналиста (все аудиозаписи телефонных разговоров имеются в распоряжении редакции) Видимо, переписка администрации с ЗАТО – военная тайна.

Ну а меня, после всех попыток выяснить судьбу ответа господина Сперанского на обращение городского совета ветеранов, есть все основания полагать, что его в администрации ЗАТО просто проигнорировали. Тем более, что после этого обращения прошло уже больше года, а суды по злополучной квартире, несмотря на заступничество уважаемой общественной организации продолжаются как ни в чём не бывало. И администрация продолжает в дополнениях к иску продолжает поддерживать свои требования «в полном объёме», т.е. выселении на улицу. Ни о каких других квартирах взамен отнимаемой ни одной «бумажки» в природе не существует. А «верить на слово» зеленогорским чиновникам я бы не стал.

А вот несколько вопросов, которые всё же хочется задать: зачем переселять семью, в которой женщина вот-вот будет рожать, в «неслужебную» квартиру, если они пока живут в «служебной»? Кому и для чего так срочно понадобилась квартира Хохряковых, нам, естественно, никто пояснять не захотел. Гадать можно сколько угодно. Но есть одна деталь, которая, как мне кажется, может пролить свет: «спорная» квартира находится на первом этаже дома, и гипотетически может быть переделана в магазин или офис… Может, здесь «собака зарыта»?

Почему, на каком основании местные власти отказываются прописывать беременную женщину в одной квартире с мужем – участником боевых действий, они не читали Федеральный закон о регистрации граждан? Супруг к супругу имеет право прописываться на любую, даже служебную жилую площадь. Насколько эта квартира «служебная» будет, конечно, решать суд, но на мой взгляд, по поводу её «служебности» можно и поспорить. Поселился в ней Хохряков в далёком 1995 году. В 2000 году она была ему передана в пользование на «неопределённый срок». Кем передана и почему – не совсем понятно.

В нашем распоряжении есть только вот такой документ с треугольным штампом «ДЛЯ СПРАВОК» (сразу почему-то вспомнился булгаковский кот Бегемот со штемпелем «УПЛОЧЕНО»). Кто определил, что «неопределённый срок» закончился? Григорий Хохряков – воин-контрактник, уже много лет мотается по горячим точкам. Родину защищал человек – некогда ему было по судам бегать, чтобы своё жильё как положено узаконить. Неужели зеленогорским чиновникам ничего другого в голову не пришло, как позориться в суде с иском к семье фронтовиков в котором чёрным по белому написано «выселить без предоставления другого жилья»? Есть ли ордер на служебное помещение установленного образца (с красной полосой? Присваивался ли статус служебного жилого помещения в установленном Жилищным Кодексом порядке?

Так же возникает вопрос: как и на каком основании, Хохряковым выделяется «другая» квартира? Ведь в ЗАТО Зеленогорск наверняка существует очередь на получение жилья по договору социального найма., в которой «стоят» граждане, имеющие различные социальные льготы. Готовы ли они «войти в положение» администрации ЗАТО, которой зачем-то «срочно» понадобилась служебная квартира Хохряковых, поступиться своими правами на получение жилья и «подождать ещё»? Понравится ли такой «широкий жест» надзорным органам? Насколько я понял из разговора с Юлией, в очереди на получение муниципального жилого помещения её семья пока не стоит.

И последнее: как и кто будет выполнять «обещания» Михаила Викторовича Сперанского, непонятно. Насколько мне известно, он уходит на повышение в «команду губернатора Красноярского края», и сейчас к исполнению своих обязанностей приступает новый глава. Будет ли он выполнять устные обещания своего предшественника или скажет, что «ничего Хохряковым не обещал»? А если будет, то как, на какие законы он станет опираться? Лично мне пока это не понятно…

В любом случае, мы обязательно будем следить за ситуацией, и адресуем вопросы, заданные в нашей статье, новому главе ЗАТО Зеленогорск Вадиму Владимировичу Терентьеву.

Специальный корреспондент «Версии» по Сибирскому Федеральному округу Дмитрий Голованов

Источник: https://versia.ru/v-zelenogorske-nesmotrya-na-protesty-mestnogo-soveta-veteranov-pytayutsya-vyselit-iz-kvartiry-semyu-uchastnikov-svo

Как муниципальные чиновники в стремлении «подарить людям праздник» залезли в чужие огороды   

До Нового года ещё целая декада, а скандалы вокруг подготовки к этому празднику уже начались. Жительница города Миньяр Челябинской области Елена Шалдина в главной городской ёлке, установленной на центральной площади, узнала дерево, которое росло на её садовом участке. Точно такая же история произошла через несколько дней и в Красноярском крае. Здесь центральную площадь шахтёрского городка Шарыпово «украсила» ель, срубленная возле загородного дома Ольги Пеньковой. Разумеется, женщинам это не понравилось… 

Никто не сомневается, что местные власти действовали во всех этих случаях из лучших побуждений. Но, в итоге, желание «подарить людям праздник», обернулось бессмертным черномырдинским «получилось как всегда» …

А надо было то всего-навсего уважать закон, соблюдение которого так строго и неукоснительно требуют местные власти от граждан. Если на минуточку представить себе «зеркальную ситуацию». Вздумалось бы, например, какому-то гражданину срубить себе к Новому году ёлочку из сквера, расположенного возле местной администрации… Что бы с ним стало?   

Тут даже фантазировать не надо, стоит только порыться в сети: в начале нынешнего года Самары, например, за подобную шалость моментально «схватил» уголовную статью с перспективой двухлетней отсидки. https://smotrim.ru/article/3160173. В наших же случаях чиновники с ловкостью фокусников не просто уходят от какой-либо ответственности, но и ухитряются переложить всё с больной головы на здоровую.

В качестве компенсации – лопату в руки…

Много шума наделал случай, который произошёл в Миньяре под Челябинском, где женщина в ёлке, которую установили на городской площади, узнала своё родное дерево. После того, как возмущение женщины стало достоянием социальных сетей, глава Ашинского района Вадим Сергеев https://74.ru/text/incidents/2023/11/29/72965552/  заявил, что по документам дерево находилось на бесхозной земле, поэтому и решили её срубить:

— Мы искали ель на территории городского поселения. Проверили — никаких правоустанавливающих документов на земельный участок не оказалось, он давным-давно заброшен…

Но, как впоследствии выяснилось, что Елена Шалдина действительно является хозяйкой участка, на котором произрастала многострадальная ель.

Сергеев, «припёртый к стенке» неоспоримым фактом, моментально вывернулся:   

— Провели встречу с жительницей, она никаких претензий не имеет. Мы договорились, что на следующий год сделаем компенсационные высадки деревьев на этом участке или в черте города с участием семьи, а срубленная елочка будет украшать центральную площадь Миньяра в составе снежно-ледового новогоднего городка.

Уговорить женщину поучаствовать вместе с семьёй в озеленении родного города, это, конечно – блестящий ход, достойный Тома Сойера, который, как известно, ухитрился взять со своих приятелей плату за право покрасить его собственный забор.

Впрочем, и эта информация быстро потеряла свою актуальность после того, как «добрые люди» объяснили Елене Шалдиной, что возможность поучаствовать в высадке ёлочек – так себе «компенсация».

Теперь хозяйка погубленного дерева хочет за него 200 тысяч рублей.

— На меня вышли какой-то юрист и адвокат. Пояснили, что моя 13-метровая ёлка стоит не меньше 200 тысяч рублей и те, кто её срубил, должны выплатить компенсацию. В случае отказа я имею право подавать в суд. Им может грозить 5-7 лет лишения свободы, потому что ёлку пилили коллективно. Когда я озвучила это сотрудникам администрации, те начали твердить, что меня разводят мошенники, хотят себе денег, а мне ничего не достанется. Да хоть что пусть делают, но на камеру я теперь буду говорить, что у меня имеется материальная претензия в размере 200 тысяч рублей. — сообщила Елена Шалдина журналистам https://www.mk.ru/social/2023/11/30/khozyayka-srublennoy-chinovnikami-eli-potrebovala-200-tysyach-kompensacii-duroy-budesh-esli-otstupish.html  

Как бы то ни было, вопросов к администрации в этой ситуации много. Кто был подрядчиком работ, почему не выяснили, где он взял ель, и кто, в конечном итоге, понесёт ответственность за дерево, которое, как ни крути, было спилено незаконно. «Когда пенсионер себе на участок пилит валежник — полиция сломя голову несётся в полном составе, составляет протокол, наказывает штрафом без того нищих людей. Но тут признаков правонарушения никто не видит или не хочет видеть, народ ведь стерпит…» — возмущаются земляки Елены Шалдиной в социальных сетях.

Под корень, чтоб не скрипела…

В Шарыпово срубленная ёлка, успела даже стать героиней телесюжета на местном телевизионном канале «Шанс». Телеведущая, ещё не догадываясь, каким образом и где был добыт главный символ Нового года, поэтому не скупилась на эпитеты украсившей главную площадь города «таёжной красавице». А потом случился конфуз…

О том, что у неё на усадьбе спилили полувековую ель, Ольга Пенькова, по её словам, узнала от соседей по загородному домику, который достался ей от мамы. По её словам, всё произошло «среди бела дня»: рабочие разобрали забор пустовавшего домика, подогнали спецтехнику и начали спиливать ель. При этом, она уверяет что, соседи протестовали, но «лесорубы» были неумолимы, и ссылались на местную власть, якобы, распорядившуюся ликвидировать «опасное дерево».

Возмущённая женщина обратилась в полицию, требуя привлечь виновных в произошедшем к ответственности за самоуправство:

— Почему было выбрано именно это дерево, я не понимаю. Его сажала наша мама в середине 1970-х, мы поливали его, ухаживали… Для меня это дерево всегда было памятью о маме, которая умерла год назад.

мотрена покупка двух ёлок, по 30 тысяч рублей каждая. Возможно, деньги тоже «срубили».

В ситуацию вмешался депутат Красноярского краевого законодательного собрания Илья Зайцев https://gnkk.ru/news/v-goryachegorske-krasnoyarskogo-kraya-ne/  , который после общения с главой Горячегорска – населённого пункта, в котором была срублена ель, заявил, что оправдания муниципального чиновника его не удовлетворили:

— Объяснения, честно говоря, так себе. Он уверяет, что «дерево было сильно высоким и представляло опасность, а соседи жаловались, что при ветре ёлка сильно скрипит». Вот он и попросил власти города найти подрядчика и её спилить, — написал в телеграм-канале депутат.

В администрации Шарыпово корреспонденту «Версии» прокомментировали  ситуацию следующим образом:

— Администрация не давала разрешения на то, чтобы в качестве новогоднего дерева была срублена ель в границах городского округа Шарыпово (в который входит Горячегорск), никакого заявления об этом в администрацию города никто не направлял.

При этом, главе города Вадиму Хохлову должили, что пострадавшая гражданка и ООО «ААСтрой» заключили устную сделку, в результате которой ель перешла в собственность ООО «ААСтрой», а женщина получила денежное вознаграждение, и стороны, якобы, претензий друг к другу не имеют. О чем свидетельствует документ, копию которого руководство ООО «ААСтрой» передало в Администрацию города Шарыпово.

Кроме того, в пресс-службе администрации города Шарыпово уверяют, что у них имеется заявление от пострадавшей о том, что претензий к каким-либо сотрудникам администрации города она тоже не имеет. Якобы, есть в распоряжении и заявления от соседей, который жаловались на то, что разросшаяся ель задевает провода и создаёт пожароопасную ситуацию. Но копии этих заявлений, ссылаясь на «Закон о персональных данных» предоставить журналисту отказались…

Также в администрации сообщили о том, что проверка правоохранительных органов продолжается, после чего и будут приниматься решения…

Кроме того, из источников, близких к администрации города Шарыпово, корреспонденту «Версии» удалось выяснить, что местные власти «просто так» сдаваться не собираются. Якобы, соответствующим службам поручено выяснить, принадлежит ли земля, на которой стояла спиленная ель, Ольге Пеньковой, или это «нейтральная» территория. И если властям удастся доказать последнее, женщина из пострадавшей рискует превратиться в подозреваемую. Если ООО «ААСтрой» спилившее ель действительно выплачивало ей, как хозяйке злополучного дерева какую-то денежную компенсацию, женщину очень даже просто могут привлечь за «мошенничество». Судя по фото, дерево стояло вплотную к дому. Тем не менее, вариант с «нейтральной полосой» нельзя исключать: наши чиновники очень не любят признавать свои промахи, и тем, кто встал на «тропу войны» с представителями власти, надо быть готовыми к тому, что они сумеют чёрное выдать за белое.      

Сама себя высекла

Такие случаи, стоит заметить, совсем не редкость. Несколько лет назад на всю страну прогремела подобная история, произошедшая  https://www.bfm.ru/news/460852?ysclid=lqc73faz4q723973742  

в городе Первомайске Нижегородской области, где чиновники спилили ель в частном дворе, не спросив хозяйку – Валентину Замотаеву, и поставили ее в качестве новогоднего украшения на главной площади города. И также, после разразившегося скандала, чиновники «путались в показаниях»: то ссылались на какие-то заявление соседки, которая умерла год назад, то пытались заверить, что земля, на которой ель стояла – муниципальная… В конце концов дописались до того, что Валентина Замотаева…  сама обратилась с просьбой спилить елку у ее дома, якобы она сама написала еще в ноябре соответствующее заявление. Это было похоже уже на настоящее издевательство. Так женщине и не удалось добиться правды. Несмотря на то, что многие юристы увидели здесь превышение должностных полномочий, чиновники отделались, что называется «лёгким испугом». И дело тут даже не в срубленных ёлках, а в неуважении местных чиновников к людям, которые живут на вверенных им территориях…  

Дмитрий Голованов

Неутихающий конфликт вокруг сноса Николаевки, в котором по поручению Александра Бастрыкина теперь разбирается Следственный комитет РФ, вызвал пристальное внимание депутатов Законодательного собрания Красноярского края. Следят за развитием событий и жители других районов Красноярска с частной застройкой.   

Первопричиной конфликта явилось применение в малоэтажном районе столицы края закона о комплексном развитии территории (далее – КРТ), который рассчитан на многоэтажную застройку. Каждый, кто заглянет в закон, не найдет там ни упоминаний, ни, тем более, регламента действий в частном секторе.   

Как стало известно, профильный комитет ЗС по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, вопросам ГО и ЧС все-таки решился инициировать приостановку действия закона о КРТ на территории региона.

 – И это – своевременное решение. Хотя принять его можно было гораздо раньше, не испытывая терпение людей, – считает вице-спикерЗаконодательного собрания Андрей Новак. – Если же говорить об изначальном предназначении самого закона – и федерального, и краевого – он, действительно, создавался, как инструмент расселения граждан из  аварийного и ветхого жилья. Но многоэтажного. Предполагалось, что реализовываться он будет за счет привлечения средств инвесторов, в рамках частно-государственного партнерства, таким образом, снимая нагрузку с бюджета.

Однако практически сразу после принятия закона Госдумой в 2020 году, в регионах его стали широко использовать для сноса домовладений и изъятия земли именно в частном секторе, не обращая внимания на то, что он создан под другие цели. Вообще закон по многим позициям очень «сырой», и это всеми признается. По сути, его надо, если не отменять, то серьезно дорабатывать. Но пока закон действует, строительные компании находят в нем возможность для извлечения выгоды. Примеров тому много, в их числе красноярская Николаевка.  

Земля и деньги любят тишину

Справедливости ради надо признать, что история сноса Николаевки теряется во времени. И началась задолго до появления пресловутого закона о КРТ. Николаевские старожилы утверждают, что разговоры о сносе идут здесь последние 50 лет. Потому часть жителей района, в буквальном смысле слова, привыкла жить «на чемоданах», особо не вкладываясь в жилье. Но большинству, грядущий непонятно когда снос и переезд, не помешал основательно построиться и узаконить затем свою недвижимость в судах. В некоторых семьях такие судебные решения, полученные двадцать и более лет назад, передаются по наследству.

–  Мои родители получили отказ на строительство дома в Николаевке в 2004 году, девятнадцать лет назад, – рассказывает один из юристов, защищающих интересы жителей района, Василий Юрьев. – Власти ссылались на то, что в будущем здесь предусмотрено изменение проекта, связанное с многоэтажной застройкой. Тем не менее, родители, как и многие другие николаевцы, дом построили, обратились в суд, и без особых сложностей узаконили и его, и земельный участок.

Кстати, в документах  территориального планирования начала нулевых  Николаевка была отнесена к району малоэтажного строительства. Но затем городская администрация документы не раз пересматривала, изменив и зону района – на многоэтажную. Изменения вносились не сразу, не в один день и, конечно же, кроме определенного круга лиц, специалистов мэрии, о них мало кто знал. Потому население особо и не беспокоилось. Так, все на уровне слухов.

Когда процесс начался, за пару месяцев до сноса, как правило, организовывались собрания, где людей ставили в известность. Месяц давался на принятие решения. Ну, а какие тут могут быть варианты? Ты либо соглашаешься с предложенными условиями, либо идешь в суд. Ни общественных слушаний, ни других мероприятий, где можно было бы урегулировать спорные вопросы и разногласия, не проводилось. Информационная открытость вообще никогда не была у нас козырем процессов, касающихся земли.

Твой дом – тебе не крепость 

Первый масштабный снос в частном секторе Николаевки произошел в 2016 году. Тогда под бульдозер попали 647 усадеб на улицах Волочаевская, Пастеровская, Сопочная, Юбилейная, Дачная, Копылова, Чкалова и ряда других, которые мешали строительству трассы от четвертого моста в сторону Копылова. Уже тогда жители Николаевки были неприятно удивлены условиями переселения, которые предлагала городская администрация. По сути, людей просто выкидывали на улицу, изымая землю под нужды муниципалитета. Цена квадратного метра домовладения колебалась от 30 до 50 тысяч рублей. Купить равнозначное жилье за эти деньги не представлялось возможным.

Сносили Николаевку и в ходе подготовки Красноярска к Универсиаде-2019. Сейчас, спустя несколько лет, ситуация повторяется ровно по тому же сценарию. Прошлым летом город утвердил план дальнейшей застройки Николаевки. Площадь будущего микрорайона составит 34 гектара. В конце мая застройщики (районом занимаются две строительные компании «Готика» и «Стройиндустрия») встретились с жителями улиц Сопочной, Пушкина, Революции и Чкалова, проинформировав, что под снос пойдут около двухсот домов. В ходе встречи выяснилось, что с предлагаемой выкупной стоимостью согласна только очень небольшая часть граждан. Николаевцам, как и в 2016 году, дают в среднем от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр жилья и 300 тысяч рублей за сотку земли. Средняя усадьба при таком раскладе тянет на три миллиона рублей. В Красноярске на эти деньги сегодня в лучшем случае можно купить однокомнатную квартиру далеко от городского центра, где расположена Николаевка.  

Между тем, нормативные документы регионального Минстроя в третьем  квартале 2023 года зафиксировали цену квадратного метра в Красноярском крае в 85 тысяч рублей. По оценке Федеральной службы государственной статистики она еще выше, и составляет 103, 2 тысячи рублей за квадратный метр. Но это – Красноярский край. В столице региона, практически в том же районе, что Николаевка, строительная группа «СМ. Сити» возводит жилой дом, где стоимость квадратного метра определена в 200 тысяч рублей.     

– Дело еще и в том, что в 2016 году, и даже в 2019-ом, оценочную стоимость недвижимости можно было оспорить в суде, обратившись к услугам независимого оценщика, скажем, из другого региона. Теперь по закону о КРТ мы лишены этого права, – рассказывает житель Николаевки Виктор Азаренко, попавший в программу сноса 2023 года. – Изъятие земли под муниципальные нужды, сама формулировка «комплексное развитие территории» исключают возможность независимой оценки. В прошлые годы люди обращались в суды, выигрывали процессы и получали приемлемую компенсацию. Проблему крыши над головой можно было хоть как-то решить. Сейчас ситуация в корне изменилась: это администрация судится с нами, выступая в качестве истца. Мы же выступаем в роли ответчиков. Поскольку не соглашаемся ни с оценкой недвижимости, ни с тем, что землю нам предлагают фактически отдать даром.    

Оценка домовладений производится специалистом, который действует на условиях прямого договора с застройщиком. В свою очередь, у компании-застройщика заключен прямой договор с муниципалитетом. Николаевцы в этой цепочке, в принципе, лишнее звено. С нами и разговаривать-то стали только во время губернаторских выборов этого года.

Кстати, про 300 тысяч рублей то ли за сотку, то ли за квадратный метр, мы впервые услышали именно на встрече с Михаилом Котюковым, тогда еще врио губернатора. Видимо, кто-то будущего главу региона перед разговором с нами глубоко «проинформировал», чтобы  создать впечатление, что николаевские с жиру бесятся.

Нам таких денег никогда не предлагали. Разговоры, да, были, что землю оценили якобы в 500 тысяч за сотку. Потом разговоры были, что цена снижена до 300. Но это разговоры, не более. Мой дом в 100 квадратных метров вместе с участком, баней столярной мастерской и гаражом оценен в 6,6 миллиона рублей. Для сравнения: только цена паркинга в Октябрьском районе Красноярска достигает  сегодня 1,5-1,7 миллиона рублей.

Под бой курантов

Законопроект о КРТ еще на стадии прохождения через Госдуму вызвал у парламентариев много вопросов размытостью формулировок. Однако за день до наступления нового 2020 года – 30 декабря – все-таки был принят. И это понятно: стране такой закон необходим. В России почти половина многоквартирного жилого фонда (44%) старше 50 лет. Люди десятилетиями прозябают в неприспособленных бараках, щитовых домах без водопровода и канализации. «Посмотрите в глаза избирателям, которые живут в ветхом жилье», – обратился спикер Госдумы Вячеслав Володин к тем депутатам, которые не стали голосовать.

Закон внес изменения в градостроительный, земельный, жилищный кодексы и другие российские законы. Но КРТ – сложный механизм, где большинство нюансов должны отрегулировать региональные власти. И потому, действие закона сильно различается не только в разных субъектах РФ, но даже в муниципальных образованиях.

При итоговом обсуждении документа председатель Госдумы Вячеслав Володин напомнил законодателям: «Россия – это не только Москва. В каждом регионе своя специфика. И унифицированное решение в данной сфере, точно войдет в конфликт с региональными полномочиями. А вот то, что касается прав граждан, тут правила должны быть едиными», – подчеркнул глава нижней палаты парламента.

Но, как известно, образцом реализации закона стала, действительно, только Москва, где переселение москвичей из старых хрущевок прошло практически без сбоев.

В регионах же применение КРТ вызвало множество негативных откликов. Восемнадцать российских субъектов сумели внесли в закон поправки, учитывающие региональные особенности. Красноярский край к числу таких субъектов не относится. В регионе он действует в первозданном виде.

– Мы даже не знаем, направлялся ли он на антимонопольную и антикоррупционную экспертизы, чтобы получить правовую оценку. Во всяком случае, документального подтверждения у меня об этом нет. Только устный ответ: да, направлялся, – сказал Василий Юрьев. 

Развить можно все     

Если вернуться к содержательной части закона, то можно найти несколько разновидностей комплексного развития территории: в зависимости от ее характеристик и организации, которая взялась реализовывать проект. Существует КРТ незастроенных территорий, когда осваиваются пустующие земельные участки. А есть КРТ старых промзон, заброшенных фабрик и заводов. И, конечно, КРТ жилой застройки при условии, что это – МНОГОКВАРТИРНЫЕ дома.

Под действие закона, действительно, могут попадать целые городские районы. Опять же, если там  расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Износ основных конструктивных элементов домов, таких как крыша, стены, фундамент должен превышать значение, которое определили региональные власти (в Московской области это 70%).

Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома должна быть выше максимальной стоимости, которую установили региональные власти.

Под КРТ попадают здания периода индустриального домостроения, возведенные с использованием типовых проектов и типовых изделий стен и перекрытий (хрущевки и панельные дома второй половины 20-го века).

КРТ может применяться и к домам, которые находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Что это? Никто не знает. Порядок, согласно которому здания могут признаваться ограниченно работоспособными, должны установить на федеральном уровне. На момент выхода материала в печать его нет.

И, наконец, КРТ распространяется на многоэтажную застройку, где отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, такие, как водоснабжение, отопление, канализация.

В Красноярске сотни порядком обветшавших многоэтажек, полностью отвечающих букве закона о КРТ, пусть даже «сырого». У компаний-застройщиков  интереса они не вызывают.   

Не бином Ньютона   

Андрей Булак, бывший главный архитектор Красноярска, а ныне представитель строительной компании «Готика», кратко прокомментировал  происходящее  красноярским СМИ, сказав примерно следующее:

Николаевка на протяжении последних 10-15 лет планировалась к сносу. Это ни для кого не секрет. Решение принято, снос идет по краевому закону о комплексном развитии территорий. Его основное содержание гласит: застройщик получает право на застройку участка, занятого ветхим или близким к этому состоянию жильем, или же земля необходима для решения муниципальных задач. Предприниматели, имея различные льготы от государства, взамен обязуются расселить людей. О том, что их можно выкинуть на улицу, в законе ничего не говорится.

В законе, действительно, ничего не говорится о нарушении прав собственника. Более того, при переселении собственнику по закону должна возмещаться  рыночная стоимость помещения, которая включает в себя, в том числе, и рыночную стоимость общего имущества, земельного участка, всех понесенных затрат.

Но здесь еще раз стоит напомнить, что сам закон о КРТ не имеет никакого отношения к малоэтажной застройке.  

– Законодатель видел его миссию только в расселении многоэтажных аварийных домов, но никак не борьбу с частным сектором, – считает депутат Законодательного собрания Красноярского края от КПРФ Александр Ратахин. – Аварийных многоэтажек, как в России, так и в регионе предостаточно. В Красноярске стоит только побывать на улицах Быковского, Краснодарской, в поселке Энергетиков, чтобы увидеть «убитые» хрущевки 60-х годов. Но ни городские власти, ни застройщики не спешат применять там закон о КРТ.

Николаевка оказалась одним из самых привлекательных с точки зрения строительного бизнеса районом. Практически центр города, а в окнах – виды на Енисей, Столбы, которые тоже можно продавать.

Одно дело сносить многоэтажные здания в спальных районах, ломать голову над расселением тысяч горожан, и совсем другое – снести в Николаевке двести-пятьсот частных домов, и поставить на освободившейся земле десяток 25-этажных «свечек» без социальной инфраструктуры, без школ, больниц и детских садов. Услуги своих оценщиков и другие опробованные приемы ведения бизнеса сегодня позволяют издержки сделать минимальными, а маржу – максимальной.  

История с Николаевкой далека от завершения. Но уже сформировала у красноярцев стойкое мнение, что в ней помимо прописанного на бумаге «комплексного развития территории», глубоко заложены совсем другие схемы и смыслы. Проще, проще, чем бином Ньютона.