Через два года Красноярск будет отмечать четырёхсотлетие, и нам обещают, что мы отметим его с грандиозным размахом, венцом которого будет открытие первой линии метрополитена… или метротрама… это уже неважно. Лишь бы на этот раз сбылось. Важно другое – многие из тех, кто подготовку к этому грандиозному мероприятию начинал, отмечать этот праздник, скорее всего, будут со слезами на глазах, и по всей видимости, не в самом Красноярске, а в местах более глухих и отдалённых. И виной тому – большие деньги и большой соблазн, против которого не удалось устоять… Впрочем, пока ещё далеко не все сомнительные, а может и коррупционные схемы бюджетных трат попали в поле зрения правоохранительных органов. Попытаемся восполнить этот пробел…
Сегодня мы расскажем о ситуации вокруг культурно-досугового центра на улице Дубровинского, 45а/1 и весьма сомнительном управленческом решении экс-мэра Красноярска Владислава Логинова. Здание, приговорённое к сносу, было выкуплено у собственника за сногсшибательную, на наш взгляд, сумму: более 200 миллионов рублей!
А всё началось с того, что администрация Владислава Логинова, который сейчас находится под следствием, стремясь к эффектной подготовке к 400-летию города и началу строительства линии метротрамвая, в 2024 году решила радикально изменить планы по благоустройству Центральной набережной. В связи с этим, в начале 2025 года мэрия объявила о выкупе у частного собственника – предпринимателя Олега Волкова упомянутого культурно-досугового центра и прилегающего виадука. Официальная причина – попадание объектов в зону расширения проезжей части и будущей стройки метро.
Для арендаторов помещений, включая известные проекты KitchenLab и барахолку Svalka, это известие стало шоком. В мае 2025 года они были экстренно уведомлены о смене собственника и необходимости освободить площади в связи с отключением коммуникаций и готовящимся сносом. К январю 2026 года виадук у Центрального парка был окончательно закрыт для пешеходов и огорожен. Департамент градостроительства заверил, что здание с колоннами и мост будут снесены, а на их месте появится новый переход, проект которого, впрочем, долгое время оставался непрозрачным.
Хотя основное дело Логинова касается взяток от компании «Промстрой», объект на Дубровинского 45а/1 наглядно демонстрирует иную грань его администрирования – сомнительные бюджетные траты. Решения о выкупе дорогостоящей недвижимости принимались на фоне масштабной реконструкции нескольких улиц. Работы, из-за несогласованности с планами строительства метро, фактически, парализовали движение в центре города.
Надо заметить, что процедура изъятия недвижимости для муниципальных нужд хоть и регламентируется федеральным законодательством, почти никогда проходит гладко. Причины понятны и естественны: задача чиновников, оформляющих процедуру изъятия, максимально сохранить бюджет (это в идеале, конечно), собственник, понятное дело, стремится получить из этой ситуации максимальную выгоду. Поэтому, судебные разбирательства – практически неизбежный спутник таких процедур.
Ключевым моментом является оценка стоимости объекта. Муниципальные учреждения проводят рыночную оценку, которая должна учитывать не только стоимость самого имущества, но и связанные с этим убытки, возможную упущенную выгоду и т.д. и т.п.
После оценки и рассмотрения отчета оценщика комиссией, администрация приступает к переговорам с собственником. При успешном исходе переговоров подписывается и регистрируется соглашение об изъятии.
Разумеется, на каждом этапе могут возникнуть споры. Если собственник не согласен с предложенной компенсацией, он имеет право провести независимую оценку или напрямую обратиться в суд. Ничего этого, судя по всему, не было сделано…
Ситуация на улице Дубровинского, 45/1, вызывает вопросы. По информации, мэрия Красноярска без видимых споров выплатила собственнику, Олегу Валерьевичу Волкову, 200 миллионов рублей, и по всей видимости, такая сумма полностью удовлетворила владельца, что выглядит, прямо скажем, необычно. В контексте типичных судебных баталий и стремления администрации экономить, столь беспрекословная и, вероятно, высокая выплата выглядит как исключение, заслуживающее отдельного внимания и, возможно, более пристального изучения. Как такое стало возможным, и все ли было учтено при столь масштабной компенсации?
Стоит заметить, что вместе с экс-мэром на скамье подсудимых оказались и его ключевые соратники: бывший заммэра Алексей Давыдов и экс-руководитель управления дорог, инфраструктуры и благоустройства (УДИБ) Дмитрий Сокирко. Именно эти структуры курировали как дорожные тендеры, так и изъятие земель под предлогом подготовки к юбилею. Это позволяет предположить, что объект на Дубровинского 45а/1 мог стать частью общей схемы, где благоустройство Красноярска превратилось в «прибыльный теневой бизнес».
Цена вопроса
Самым острым вопросом в истории с Дубровинского 45а/1 является соразмерность выплаченной компенсации. Официальная позиция властей и независимые рыночные оценки расходятся.
Согласно закону, при принудительном изъятии для муниципальных нужд, собственнику выплачивается не просто кадастровая стоимость, а полная рыночная стоимость объектов и земли, включая убытки и упущенную выгоду. Оценку проводило МКУ «Управление капитального строительства». В собственность муниципалитета перешли:
- Здание культурно-досугового центра с колоннами.
- Инженерные сооружения виадука (верхний и средний ярусы).
- Три складских помещения на прилегающей территории.
- Права на земельные участки в историческом центре города, на набережной Енисея.
Однако, независимые аналитики и критики проекта выделяют три основных аргумента против такого щедрого расходования бюджетных средств. Город потратил огромные деньги из дефицитного бюджета на объект, который изначально планировалось снести ради расширения дороги. Годами ранее этот объект признавался городскими службами «проблемным». Собственников штрафовали за мусор, виадук находился в полузаброшенном состоянии. Внезапное превращение спорного актива в «элитную недвижимость» по максимальной рыночной ставке выглядит более чем подозрительно, особенно на фоне дефицита мест в школах и детских садах, разрушающихся подпорных стен и проблем с общественным транспортом.
Юридическим фактом является связь объекта на Дубровинского, 45а/1, с семьей известного красноярского бизнесмена Олега Волкова. На протяжении долгих лет здание и сопутствующие коммерческие площади контролировались структурами, аффилированными с этим предпринимателем. Именно его сторона, как утверждается, стала конечным бенефициаром рекордной компенсации из бюджета города.
Семья Волковых владела компаниями, зарегистрированными по этому адресу, превратив технический мост и окрестные постройки в полноценный коммерческий объект с десятками арендаторов. Городские власти долгое время закрывали глаза на сомнительный эстетический вид «новодела» с колоннами на набережной.
«Джекпот» для бизнесмена
Когда администрация Владислава Логинова объявила о жестких дедлайнах подготовки к 400-летию и строительству метро, собственник оказался в максимально выгодной переговорной позиции. Мэрии срочно требовалось отчитываться о расчистке территории, и, по всей видимости, за цену чиновники «не постояли».
Мы не можем однозначно уверять, что эта история является «тёмной схемой» самого бизнесмена или результатом административного давления. Однако одно очевидно: в этой истории тесно переплелись коммерческий прагматизм и, как полагают многие, хаос в действиях чиновников, приведшие к многомиллионным тратам из городского бюджета. Расследование продолжается, и, возможно, судебный процесс над Владиславом Логиновым раскроет и другие, не менее интересные, детали подготовки Красноярска к 400-летию.
Миллионы для «своих» и копейки для народа
Последние события в Красноярске, связанные с масштабными арестами в дорожно-строительном секторе мэрии и громкими сделками по недвижимости, рисуют весьма неприглядную картину, которая указывает на «двойные стандарты» в политике городских властей. Пока «свои» бизнесмены получают сотни миллионов бюджетных средств за объекты, которые идут под снос, обычные красноярцы, проживающие в частном секторе, вытесняются из своих домов за мизерные компенсации.
Ситуация с выкупом объекта у коммерсанта Волкова (предположительно, связанного с инфраструктурой виадука) вызывает немало вопросов. И первый из них: зачем городские чиновники вообще позволили появиться на свет этому, весьма сомнительному с архитектурной точки зрения объекту, который простоял всего полтора десятка лет, если планы по расширению дороги на Дубровинского и строительству метро обсуждались ещё с прошлого века?
Ещё в 2019 году издание «Комсомольская правда”-Красноярск», ссылаясь на слова депутата Заксобрания Красноярского края Ильи Зайцева уверяло, что объект на Дубровинского 45/1 возведён незаконно.
По словам народного избранника, срок окончания действия разрешения на его строительство истёк в 2008 году. а строительство этого здания закончили только в 2011-м.
Также, по словам Зайцева, разрешения на ввод в эксплуатацию здания городскими властями не выдавалось. И по документам на этом месте должен быть двухэтажный культурно-досуговый центр, а на самом деле этажей там четыре. Но этого, как и другие соответствия объекта проектно-сметной документации, видимо, никто не проверял.
Интересно также, почему изъятие объекта Волкова было оформлено по наивысшей рыночной планке, в то время как у других, менее влиятельных собственников в Красноярске, землю зачастую забирали через суды по минимальной кадастровой стоимости?
Николаевка: трагедия «маленького человека»
Контраст становится еще более шокирующим если посмотреть на ситуацию с комплексным развитием территорий (КРТ) в Николаевке. Здесь, в противоположность ситуации с виадуком, переселением занимается частный застройщик, для которого главная цель – минимизация затрат и максимизация прибыли. Мэрия же, вместо того чтобы выступать гарантом справедливости, по сути, лоббировала все эти годы интересы девелопера, а не простых горожан.
Благоустроенные дома с приусадебными участками коренных жителей Николаевки – микрорайона, расположенного в самом «сердце» Красноярска, оцениваются в суммы, на которые невозможно приобрести самое скромное жильё на окраине. Оценщики застройщиков (таких как «СтройИндустрия» и «Готика-Зенит») выставляют стоимость жилья в диапазоне 12,4–35 тысяч рублей за квадратный метр. При этом рыночная цена квадратного метра в новостройках Красноярска давно перевалила за 120–140 тысяч.
Основное различие кроется в механизме финансирования и целях сторон. В случае с виадуком, выкуп осуществлялся напрямую из бюджета города, поэтому чиновники не экономили. В Николаевке же выкуп осуществлял частный девелопер, который готов биться за каждую копейку будущей прибыли.
Кроме того, в «схеме Волкова» была учтена упущенная коммерческая выгода и высокая стоимость земли. В Николаевке же земли ИЖС, обладающие огромным потенциалом под будущую высотную застройку, намеренно удешевлялись оценщиками, игнорируя их реальную рыночную привлекательность.
За кулисами 400-летия
Арест Логинова за дорожные взятки, щедрые «отступные» за снос недвижимости у «своего» бизнесмена и одновременное выдавливание сотен красноярцев из Николаевки за бесценок – все это формирует стойкое ощущение, что подготовка к 400-летию Красноярска ведется не в интересах большинства горожан, а для обогащения узкого круга лиц, имеющих доступ к рычагам власти и финансовым потокам.
Общество имеет право знать, почему одни получают миллионы за сомнительные сделки, а другие, ради того, чтобы город «рос и ширился», вынуждены терять последнее.
Эта тема требует дальнейшего освещения. Мы продолжаем сбор информации и анализ документов. Обращаемся к читателям с просьбой предоставлять любую информацию, касающуюся упомянутых сделок, оценок недвижимости и деятельности упомянутых лиц и компаний.