Застройщик давит, чиновники отмалчиваются… История жителей домов на улицах Добролюбова и Панфиловцев в Новосибирске —отчаянный призыв о помощи…
К нам обратились за помощью люди, которые оказались в безвыходном положении, потому что их законные права, как они уверяют, игнорируются, а судьба их жилищ висит на волоске.
Суть проблемы сводится к следующему: их двухэтажный дом, где всего восемь квартир, расположен на территории, намеченной под комплексное развитие (КРТ). С 2023 года застройщик ООО «Никольский парк» настойчиво пытается выкупить оставшиеся три квартиры. При этом, по словам собственников, методы застройщика далеки от законных.
— Они пытаются представить дом аварийным, несмотря на три проведенные экспертизы, которые показали износ всего 48% — дом требует капитального ремонта, а не сноса. «Нас ставят перед фактом: либо мы продаем квартиры сейчас по низкой цене, либо останемся ни с чем, когда нас просто выселят», — рассказывает Наталья Николенко, одна из жительниц. — «Мы стояли в очереди на капитальный ремонт с 2023 по 2025 год, но его так и не дождались. Вместо этого, когда дом не удалось признать аварийным, застройщик, по нашим данным, снес несущую стену в одной из квартир. Был суд, который обязал восстановить стену, но вместо этого поставили гипсокартон. В итоге — произошло обрушение в квартире №8». Отписки и бездействие: когда помощь не приходит Ситуация настолько вопиющая, что жители были вынуждены обратиться с жалобами в Следственный комитет России, на имя Александра Бастрыкина. По имеющейся информации, возбуждено уголовное дело по статье «халатность» в отношении неустановленных лиц из управляющей компании и жилищной инспекции. Однако дальнейшее движение по делу и реакция властей вызывают вопросы. «Мы писали во все инстанции: губернатору Травникову, Клемешеву, в Государственную жилищную инспекцию, депутатам, в Заксобрание», — перечисляет Наталья. — «Ответы везде одинаковые — отписки. Управляющая компания «Ремстрой» тоже не проявляет инициативы. Мы обращались к руководству СК Долголеву, в прокуратуру. Даже писали Президенту Путину и в Генеральную прокуратуру. Но, похоже, на местном уровне кто-то очень активно защищает интересы застройщика…»
«Странные» схемы застройщика
Если верить обращению собственников, еще до официального статуса КРТ, в 2023 году ООО «Никольский парк» провело «экспертное обследование» домов без согласования с жильцами. Договор на эти работы был заключен между ООО «Эбрис» и ООО «СЗ Никольский парк», где последний выступал заказчиком. Это, по мнению жителей, подтверждает, что застройщик — строительный магнат Евгений Гаврилов — еще тогда считал эту землю своей. «ООО «Никольский парк» не имеет законных оснований для проведения работ на нашей территории. Они не выигрывали никакие торги на освоение КРТ, данного режима просто нет. Но, видимо, имея некие договоренности с должностными лицами, они действуют так, будто уже владеют нашей землей», — утверждают собственники. — «Еще в 2023 году, не будучи собственником квартир, ООО “Никольский парк” обратилось в Межведомственную комиссию города Новосибирска с целью признания наших домов аварийными, не имея на то законных оснований.»
Жизнь под строительным гнетом
Жители близлежащих домов, ожидающие расселения, вынуждены постоянно конфликтовать с застройщиком ЖК «Никольский парк» на бытовой почве: Разрушение инфраструктуры: Строительная спецтехника разбивает междворовые проезды, не рассчитанные на многотонные машины. Шум и пыль: Жалобы на шумные строительные работы (забивка свай, работа кранов) в ночное время и выходные дни. Перебои с коммуникациями: При подключении строящихся высоток к городским магистралям (теплосети, водопровод) в старых домах на Добролюбова периодически происходят перебои с давлением воды или отоплением. Судебные мытарства и «отписки»: надежда на капитальный ремонт угасает Дальнейшие события — это череда судебных разбирательств, которые, в итоге, привели не к капитальному ремонту, а к тому, что собственники лишились этой надежды. В ответах от регионального Министерства ЖКХ и потребительского рынка, полученных в январе-апреле 2026 года, дом №114 по ул. Добролюбова все еще значился в программе капитального ремонта. Однако, как утверждают жители, начальник управления жилищной политики и развития ЖКХ Голотов Е.А. в ходе личной беседы 3 июня 2026 года не скрывал, что предоставленные ответы — это «отписка». По его словам, капитальный ремонт проводиться не будет, а жителям предлагается либо принять участие в КРТ (что, по сути, означает выселение), либо взять кредит на 30 лет для самостоятельного проведения капремонта. «Похоже, что в руководстве Новосибирской области уже всё решено. Застройщик ООО «Никольский парк» ждет, когда наши дома начнут физически разрушаться, чтобы получить доступ к земле для своей застройки. Деньги решили все. Судьба жителей и собственников квартир никого не волнует», — с горечью констатируют люди. Жители улиц Добролюбова и Панфиловцев надеются, что привлечение внимания общественности и, в частности, прокуратуры Новосибирска, сможет пролить свет на эту запутанную ситуацию и восстановить справедливость.
Не локальный конфликт, а системная проблема
Попытки застройщика «Никольского парка» представить дом как аварийный, несмотря на объективные экспертизы, и их настойчивость в выкупе оставшихся квартир подталкивают к мысли о преднамеренных действиях. Действия, направленные на ускорение процесса, включая возможное причинение ущерба дому, как упоминается обрушение в квартире №8, вызывают серьезные опасения. Отсутствие должной реакции со стороны управляющей компании и жилищных инспекций лишь усугубляет положение людей, лишая их уверенности в завтрашнем дне.
Обращение к Александру Бастрыкину и возбуждение уголовного дела по факту халатности, хотя и является шагом в правильном направлении, пока не привело к реальным изменениям. Ощущение того, что местными властями активно защищаются интересы застройщика, тревожит жителей и лишает их веры в справедливость. Ситуация, когда законные требования о капитальном ремонте подменяются предложениями вступить в КРТ или взять многолетний кредит, говорит о системном подходе, ставящем жителей перед выбором: либо продать свою собственность за бесценок, либо погрузиться в долговую яму.
«Черная» схема получения земли, когда застройщик еще до официального начала торгов проводит обследования и подает документы на признание домов аварийными, демонстрирует цинизм и стремление обойти закон. Столкновение интересов строительного бизнеса и жителей, проживающих рядом со стройплощадкой, приводит к постоянным бытовым конфликтам, разрушению инфраструктуры и перебоям в жизнеобеспечении.
Эта история — не просто локальный конфликт, а яркий пример того, как интересы крупных девелоперов могут вступать в противоречие с правами обычных граждан. Ситуация вокруг домов на Добролюбова и Панфиловцев иллюстрирует системные проблемы в сфере градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, где бюрократическая машина и, возможно, коррупционные схемы способны поставить в тупик даже самых настойчивых и законопослушных собственников.
Дмитрий Голованов